Недвижимость

Контакт ипотеки для большинства граждан неинформированными незнакомый термин. По крайней мере большинство, не ясно, что происходит наоборот. На законодательном уровне в несколько раз поднял идею введения обратной ипотеки в России. Попробуем объяснить все ее плюсы и минусы.

Попытаюсь объяснить все ее плюсы и минусы. Чтобы начать с прямых ипотека — это кредит, вы депозита вашего имущества. Теоретически, такой кредит, и банк может предоставить, и государство. После полного погашения кредита бремя снимается, и владелец имеет право на свою собственную, и использование, но также использовать квартиры в полном объеме, не спрашивая никого.
Ипотечный Обратная мне нечто вроде ренты. IE. Как бы вы продать свою квартиру в обмен на продолжение выплаты вам, как, например, 5-10 лет. В случае аренды — до смерти. IE. живущих на фиксированном контракте платежи, полученные в обмен на похищенного квартиру. Сумма оплаты для обратной ипотеке зависит от длины и рыночной стоимости жилья. Из своих доходов, к счастью, больше не зависит ничего. Продажа недвижимости или банк или государственные структуры. После сделки, либо после полной выплаты арендной платы плательщика отходит — банков, например. Схема сложная, но на первый взгляд, а не сложных ипотечных напрямую. Однако, цель этих ипотек абсолютно разные.

Как и в нынешней недвижимости ипотечные кредиты, выступающей в качестве залога. Сумма кредита рассчитывается на основе рыночной стоимости жилья. В сумме за счет Организации (позднее) продажу квартиры. Если банк после продажи квартиры не может вернуть всю сумму кредита, то разница в оплате труда, кроме того, такие государства. Учитывая, что должник, если он не является выходцем из кредитного договора, банк может не требовать разница. Условия погашения кредита может значительно различаться, в отличие от ипотечного прямой. Платные займа может быть справедливым, и в нескольких платежей. Почему обратная ипотека? Были проведены аналогичные аренды. Следует иметь в виду, что для многих недвижимость — это один из немногих ресурсов, которые могли бы использовать их жизнь.
Обратная ипотека помогает прежде всего владельцам жилья, которые не имеют других активов, и имеют низкую заработную плату или пенсию. Схема, когда должник получает ежемесячные платежи с правом на жизнь в семье, вы можете сравнить с правом на жизнь, пользование жилыми помещениями на основании личного найма (на немецком). Обратная ипотека становится особенно острой, когда размер пенсии или зарплата слишком мала, или должник не имеет детей. В США, например, обратить вспять распространение ипотеки 20 лет назад и стала важной частью пенсионной системы. IE. Вам придется работать с недвижимостью обеспеченных пенсии.

Если у вас квартиру, что у вас в будущем, вы можете продать, а может проводить обратный ипотечный. Казалось бы проще продать. Но в любом случае является обратной ипотеке позволяет постепенно использовать ваши активы. Это требование не застрахован от кражи, rastranzhirivaniya, требований третьих сторон и т.д. Также нужно иметь в виду, что в продажу, вам не вернется, обратный ипотечный договор может быть прекращен в соответствии с определенными условиями, в случае согласия. Например, вы завершили обратной ипотеке, когда он дешевле, и заканчивается в верхней части цены. В этом случае вы хотели popolzovalis банковский кредит под залог недвижимости.

Если обратная ипотека может быть также отметил, что кредит является ниже рыночной стоимости жилья на момент регистрации. Затем, в последующие продажи бывшего собственника жилого получить разницу. Или разница может быть выплачен немедленно. Однако, если рыночная цена на квартиры сократилась на сумму меньше, чем сумма кредита предоставляется. В этом случае, ставка кредита может быть выше. Есть много, но Существуют проблемы. Самой большой проблемой является обратная ипотека является то, что банки-кредиторы, в некоторых торговых вида вперед, а владелец — фьючерсы.

Вперед в банк определяет, что на момент прекращения обязательств недвижимое имущество (недвижимость) отклоняющемся банк физически и юридически, а также тот факт, что Банк первоначально считалось, что условия индивидуального договора, поскольку не известно, сколько таких собственности будет стоить в будущем. Этот риск определяется процентной ставки за пользование обратной ипотеки. Либо сумма кредита будет дисконтированы от цены квартиры. Кроме того, банк примет решение о том, что делать с приобретенных активов, а его производство будет в значительной степени определяется условиями на рынке недвижимости. Это означает, что банковские кредиты, могут продавать имущество для обеспечения, и, возможно popriderzhat если перспектива высоких цен. Но банк может попытаться продать имущество до установленного срока, если иное не оговорено в контракте, который, однако, происходит крайне редко, и это не справедливо в отношении рынков в мире. В большинстве случаев, должник защищен в случае выхода из квартиры до выхода на пенсию, по крайней мере один из его родственников, которые регулярно, предписанные в этой квартире, или до тех пор, пока должник платит налоги и другие платежи по недвижимости, включая страховку, аренду и т.д. ( #) Владелец организована обратная ипотека, наоборот, считает, что типовой договор, в собственности, и было бы очень дорого. Поэтому, рассматривая в качестве сопоставимых сделок с фьючерсами, которые явно не определено будущее. А на сегодняшний день это конец финансового обязательства банков, а также имущества, переданного в банк плату за регистрацию в обратной ипотеки. В самом деле, на момент окончания или прекращения инициативе гораздо меньше квартиры. Разница банков может попытаться восстановить.

И другие проблемы — это циклический цен на рынке недвижимости и непредсказуемости в долгосрочной перспективе, потенциальные наследники, платежи крупных страхования и недвижимости, и т.д. Например, при покупке квартиры с нормальной ипотеке покупатель начинает оценивать ваши активы. Задуманный как обратная ипотека, нужно отчуждать недвижимое, т.е., не твое. Из этого следует, что доступ к нему. Именно поэтому наиболее логичным использование обратной ипотеки — пенсионная система.

Что делать, если наследники все есть, но владелец предложил обратной ипотеке? Наследники, к сожалению, оставляет желать лучшего. Учитывая, что через ежемесячные платежи по обратной ипотеке кредит получает почти велик, или даже всю стоимость имущества, унаследованной собственностью после квартиры просто исчезнет. Например, в квартире на момент регистрации составляет 2 млн. рублей. Обратный ипотеках издал в 1600 году, 400 TR, теоретически могут быть предоставлены немедленно, или, в надлежащих случаях, наследования, при этом сумма выплачивается в полном объеме свои банковские платежи. Но на момент продажи жилища не может иметь цену около 2 млн. человек, но гораздо меньше, так что это утверждение является наследником.

Еще один вопрос — о смерти владельца до истечения срока действия контракта. Это означает, что стоимость квартиры до конца пока еще не оплачены. Разница имеет право на наследование, с использованием или без использования страхования. Но еще раз, тогда как рыночная цена на жилье должна быть проведена, если иной порядок не установлен договором обратной ипотеки. Этот вопрос — не является необходимой в данном случае страхования жизни. Кто является бенефициаром, как только логично, что она должна стать в банке, в котором понесены расходы на обработку заказов.

Государство кредитора. Там может быть другой вариант обратной ипотеки. А обратная ипотека позволяет с помощью государственных субсидий из бюджета. Государство в этой связи не можем просто поддержать пенсионеров, но и получить в результате будет в общих ассигнований по распределению социального жилья. Мы знаем, что наши пенсионеры, кому и когда доверие, органов государственной власти. Следовательно, такой механизм, в отличие от аренды с теми, кто воспринимает более лояльно. Остается открытым вопрос, в этой инициативе.

Кризис и обратной ипотеки. Этот кризис является не только экономическое и финансовое положение граждан, но и кризис на рынке недвижимости может стать основой для обратной ипотеки. С одной стороны, он является более выгодным, если собственность является дорогостоящей. Но, с другой стороны, в кризисной ситуации, мы увидели следующие тенденции: значительное число байт чистых продаж со стороны инвесторов в недвижимость, а не просто тянуть расходы просто не продавать, потому что нет спроса. Падение доходов люди не живут, что в нынешних активов — не могут продать квартиру, потому что ситуация на рынке недвижимости. Владельцы больших квартир, в том числе пенсионеров, трудно платить высокую арендную плату, так многие из них готовы и сократить площади своего проживания.

Рыночные условия для нас, чтобы узнать не только о приобретении активов для инвестиций, которые направлены на увеличение рыночной цене, но и надлежащее использование этих средств, даже в тех ситуациях, когда это представляется практически невозможным. Экономика и процессов работы, хотя в других отношениях, и в процессе роста и снижения фазы. Таким образом, можно надеяться, обратная ипотека, то рано или поздно появится в России в качестве альтернативы для собственников.

Автор: Елена Андреева
Сеть экспертов Real Estate Агентство Restate.ru